Elisabeth Engelhard
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN( AGB )

Vorbemerkung
Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB, der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes.

Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.

Wenn wir zusätzlich dem rechtsgeschäftlichen Verkehr mit unseren Auftraggebern „Allgemeine Geschäftsbedingungen" zugrunde legen, so geschieht dies in Ausfüllung und Ausgestaltung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und unter strikter Wahrung des gerechten Ausgleichs der gegen seitigen Rechte und Pflichten mit dem Ziel der Rationalisierung des Geschäftsablaufs.

§1

An Maklerprovision sind, soweit nicht anders vereinbart, zu zahlen:

a.) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten
Gesamtkaufpreis, d.h. von allen dem Verkäufer versprochenen Leistungen: von Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. 19% MwSt.

b.) Bei Projekten/Werklieferungsverträgen/GU-Generalübernehmerverträgen o.ä.  von jeder Vertragsseite je 3,57 % inkl. 19%
MwSt. Berechnungsgrundlage wie zuvor bei

c.) Erbbaurechte vom Grundstückswert und etwa bestehenden Aufbauten berechnet: von Erbbaugeber und Erbbaunehmer
je 3,57 % inkl. 19% MwSt.

d.) Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes, vom Berechtigten 1,19 % inkl. 19% MwSt.

§2

Bei Vermietungen und Verpachtungen, soweit nichts anderes vereinbart:

a) Bei Wohnräumengilt die gesetzliche Regelung, das Bestellerprinzip. Der die Vermietungin Auftrag gibt, bezahlt die Vermittlungskosten 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. meist der Vermieter. Bei Staffelmiete gilt die Durchschnittsmiete.

b) Für Gewerberaum gilt eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Mieter/Pächter. Zur Mietsumme gehören auch alle sonstigen vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen, mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete.

c) Dem Mieter eingeräumte Option(en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt:

§4

a) Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag
zustande gekommen ist.  Mitursächlichkeit genügt. Die Provision ist fällig und zahlbar 8 Tage nach Vertragsabschluss.
Rechnungsstellung vorausgesetzt.
   
b) Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden
Bedingung erlischt und/oder er von den Vertragsparteien nicht ausgeführt wird.
   
c) Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu anderen Bedingungen
erfolgt, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht.
   
d) Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Verhandlungsparteien direkte Verhandlungen
aufnehmen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und
unverzüglich mitzuteilen.

§5

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden.

§6

Sollte unser Angebot/sollten unsere Angebote bereits bekannt sein, so ist uns hiervon innerhalb 8 Tagen Kenntnis zu
geben und das nachzuweisen.

§7

Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns auf Verlangen die Vertragspartei bekannt zu geben.

§8

Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Der Termin ist uns rechtzeitig mitzuteilen.
Wir haben Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.

§9

Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon unverzüglich
schriftlich zu verständigen. Sofern er dies unterlässt, haben wir Anspruch auf Ersatz von nachträglichen
Auslagen und Zeitaufwendungen.

§10

Wir haben Anspruch auf Maklerprovision, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäfts ein Ersatzgeschäft
zustande kommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt.

§11

Vertragswidriges Verhalten unseres Auftraggebers berechtigt uns zum Ersatz für unsere sachlichen und zeitlichen
Aufwendungen. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger das angebotene Objekt selbst erwerben oder
nutzen will. Sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder
Auftraggeber des Interessenten, verpflichten sie in voller Höhe zur angeführten Provisionszahlung,
wenn ein Vertrag zustande kommt.

§12

Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenfinanzierung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber
mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an
Leben, Körper und Gesundheit.

§13

a) Abweichungen von unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind nur mit unserer Bestätigung wirksam.
   
b) Sollten Teile unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen
Bestimmungen nicht berührt.
   
c) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Augsburg

Stand: 01.  Januar 2007